Més pressió al lloguer el 2023: segueix el límit del 2% en renovar i una pròrroga de 6 mesos als contractes que expiren

El president del Govern Pedro Sánchez ha anunciat el nou paquet de mesures per fer front a les conseqüències econòmiques i socials de la guerra a Ucraïna per als propers mesos. En matèria d'habitatge, es manté el límit del 2% en la pujada anual en la renovació dels contractes de lloguer amb la seva ampliació fins al 31 de desembre de 2023 i estableix una pròrroga de sis mesos per als arrendaments que expirin abans del 30 de juny, si no hi ha acord entre les parts i ho sol·licita l'inquilí.

També s?estén fins al 30 de juny la rebaixa dels impostos de l?electricitat i el gas i la suspensió de llançaments i desnonaments per a les llars vulnerables. A més, s'amplia a tot el 2023 la prohibició del tall de subministraments essencials i del bo social a les famílies vulnerables.

L'últim Consell de Ministres de l'any ha aprovat el tercer paquet d'ajudes per pal·liar les conseqüències econòmiques i socials de la guerra a Ucraïna, que entrarà en vigor a partir de l'1 de gener del 2023 i que tindrà un impacte de 10.000 milions d'euros, segons ha anunciat el president del Govern Pedro Sánchez a la roda de premsa posterior al Consell. S'elimina el descompte als carburants, però l'IVA es redueix a alguns aliments i s'estableix un xec de 200 euros per a famílies amb ingressos inferiors a 27.000 euros.

En matèria d'habitatge, la principal mesura que es confirma és la de mantenir el límit del 2% en la pujada anual dels contractes de lloguer als quals correspon actualitzar la seva renda, i que s'estén des del primer decret aprovat a finals de març. Aquesta vegada, aquest límit a l'augment dels lloguers s'ampliarà fins al 31 de desembre de 2023, fet que suposa que aquesta mesura temporal s'estendrà, de moment, un total de 21 mesos.

També s'amplia tot el 2023 la prohibició del tall de subministraments essencials i l'extensió del bo social de l'electricitat i el gas a les llars vulnerables.

Mentrestant, s'estén per sis mesos més la rebaixa dels impostos de l'electricitat i el gas i la suspensió de llançaments i desnonaments per a llars vulnerables. I a més, s'afegeix una nova mesura per establir una pròrroga de sis mesos per als arrendaments els contractes dels quals expirin abans del 30 de juny de 2023. Si les dues parts no arriben a un acord per continuar amb l'arrendament, i l'inquilí demana seguir a la habitatge, només se li podrà aplicar durant aquests sis mesos una pujada del 2% mensual a la renda, com a la resta de contractes.
Es manté la desvinculació de rendes de la inflació

L'actualització de les rendes del lloguer continuarà desvinculada de l'aplicació de l'índex de preus al consum (IPC) per 12 mesos més. La taxa d'inflació és la que la Llei d'arrendaments urbans (LAU) estableix com a referència, en cas que no en consti cap altra. La LAU estableix que la renovació anual de la renda ha d'estar explícitament exposada al contracte. Si no apareix, no es pot actualitzar la renda del lloguer acordada al contracte entre propietari i llogater.

Recordem que en el cas que l'arrendador sigui una gran forquilla, el pacte amb l'inquilí no podrà suposar un increment superior al 2%. Els propietaris particulars sí podran negociar amb els seus inquilins alces per sobre d'aquesta xifra. Però si no hi ha un acord definitiu entre les dues parts, no es podrà actualitzar la renda per sobre del límit del 2%.

Des del març passat, la pujada als lloguers queda limitada a l'Índex de Garantia de Competitivitat (IGC), que estableix un límit màxim del 2%, encara que la seva taxa estigui per sobre. Segons la Llei 2/2015, del 30 de març, de desindexació de l'economia espanyola, quan la taxa de variació d'aquest índex superi l'objectiu a mitjà termini d'inflació anual del Banc Central Europeu (2%), es prendrà aquest valor com a referència. D'aquesta manera, s'assegura que els contractes a què s'apliqui aquest nou índex contribueixin a garantir el manteniment de la competitivitat de l'economia a mitjà termini".

I és que des que va entrar en vigor el primer paquet de mesures contra les conseqüències econòmiques de la guerra a Ucraïna, la taxa de l'IGC ha estat per sobre del 2%. Al març, la darrera dada de l'IGC coneguda era la del gener (2,02%). Al tancament del desembre, la darrera dada publicada és la d'octubre, que va tancar al 8,6%, per sobre de la taxa d'inflació a Espanya.

La dada avançada de l'evolució de l'Índex de Preus al Consum (IPC) al desembre confirma la moderació de la inflació al 5,8%. Quan l'Executiu va adoptar el 29 de març passat les mesures urgents del pla nacional de resposta a les conseqüències econòmiques i socials de la guerra a Ucraïna, la taxa de la inflació al febrer havia assolit el 7,6%, en aquell moment el seu valor màxim en els darrers 35 anys.

La situació va empitjorar els mesos següents, amb increments del 9,8% al març o aconseguint pics al juny (10,2%), quan es va renovar el decret fins al 31 de desembre, al juliol (10,8%) i al agost (10,5%). Des de l'estiu passat, la taxa d'inflació s'ha anat moderant fins a l'actual 5,8% interanual avançat al desembre, la dada més baixa registrada des del novembre del 2021 (5,5%), quan encara no havia esclatat la guerra a Ucraïna .

"La variació anual de l'Índex de Preus al Consum aconsella estendre l'aplicació de les mesures de limitació extraordinària de l'actualització anual de la renda dels contractes d'arrendament d'habitatge per evitar un xoc generat per factors exògens, del context nacional i internacional que són aliens al?àmbit de l?arrendament d?habitatge", afirma el BOE del 30 de desembre amb el nou decret.
Més mesures que afecten el lloguer

El text del nou decret de mesures per pal·liar l'impacte de la guerra a Ucraïna inclou una pròrroga extraordinària de sis mesos de la vigència dels contractes de lloguer que finalitzin abans del 30 de juny del 2023, sempre a petició de l'arrendatari. Durant aquests sis mesos es continuaran aplicant els termes i les condicions establerts per al contracte en vigor.

"L'arrendador haurà d'acceptar la sol·licitud de pròrroga tret que s'hagin fixat altres termes o condicions per acord entre les parts o que aquest hagi comunicat en temps i forma que necessita l'habitatge per destinar-lo a habitatge permanent per a si o els seus familiars en primer grau de consanguinitat o per adopció o per al seu cònjuge en els supòsits de sentència ferma de separació, divorci o nul·litat matrimonial», aclareixen des del Ministeri de Transports, Mobilitat i Agenda Urbana (Mitma).

La renda del contracte aplicable durant aquesta pròrroga extraordinària no pot suposar un increment superior a la variació anual de l'Índex de Garantia de Competitivitat, que serà com a màxim un 2%, concreta el Mitma.
El sector torna a criticar la inestabilitat al mercat del lloguer

Des d'idealista afirmen que les mesures anunciades en matèria de lloguer són excel·lents notícies per als llogaters actuals i no poden ser pitjors per als que busquin casa a partir del gener. El Govern s'equivoca una altra vegada regulant el lloguer. Si creu que la nova mesura no tindrà un profund impacte negatiu al mercat el 2023 demostra de nou desconèixer les dinàmiques del lloguer”.

Per a Francisco Iñareta, portaveu d'idealista, “en aquests moments l'origen de l'escalfament del mercat del lloguer és degut a la manca d'oferta, que continua minvant, i genera no només tensions sobre els preus sinó una enorme ansietat a les famílies que estan buscant arrendar un habitatge i han d'enfrontar-se a veritables càstings. Les mesures anunciades, lluny d'arreglar la situació, l'empitjoren greument: no només desincentiven l'aparició de nous habitatges al mercat, sinó que empeny molts més propietaris a treure'ls del mateix ia posar-los a la venda”.

"El Govern, mesura rere mesura, està desmuntant el mercat de lloguer que va començar a florir fa una dècada. Mentre des de les administracions públiques no es treballi per oferir seguretat jurídica i incentius als propietaris el problema del lloguer continuarà augmentant”, concreta el portaveu .

D'altra banda, des de l'Agència Negociadora del Lloguer (ANA) recalca que “tornar a prorrogar per decret tots els contractes de lloguer a Espanya durant sis mesos més per a tota mena d'inquilins, vulnerables o no, és una mesura totalment innecessària i molt contraproduent per als propietaris de vivendes de lloguer”.

En nou mesos de vigència de la indexació obligatòria de tots els contractes que s'actualitzen a l'IGC (2%), els propietaris ja han perdut uns 1.800 milions d'euros perquè no poden aplicar l'IPC, recorda Zurdo, que afegeix que “les pèrdues seran molt més grans, perquè els arrendadors no podran actualitzar les seves rendes a preus de mercat, perdent encara més poder adquisitiu”.

Des de l'ANA recorda que més del 93% dels propietaris són particulars. “Aquests diners que no cobraran, els necessiten per compensar l'elevada inflació, que també els afecta”.

Zurdo considera que “aquestes mesures destinades a sobreprotegir l'inquilí acaben sent una mala conseqüència per als arrendataris, que els està dificultant enormement l'accés a l'habitatge de lloguer. Gràcies a aquestes mesures, cada vegada hi ha menys oferta, a preus més elevats i cada vegada se'ls demanen més requisits als llogaters per poder accedir a un habitatge”.